Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wintergartenwohnung mit zusätzlichem 5. beheizbarem und bewohnbarem Raum im Souterrain (über Treppe durch Wintergarten erreichbar).
Hochwertige Ausstattung
2 nebeneinander liegende TG-Stellplätze (mit Möglichkeit hier eine eigene Wallbox nachzurüsten)
Technische Angaben
- ImmoNr
- 2025-24
Kategorie
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Erdgeschoss
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Ingolstadt
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 117 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
Ausstattung
Terrasse
- Befeuerung
- Gas
- Stellplätze
- 2 Tiefgaragenstellplätze, 20.000 € (Kauf)
Preise
- Kaufpreis
- 730.000,00 €
- Außen-Provision
- 1,79
Beschreibung
Ausstattung
+ 23 m² grosser Wintergarten mit Beschattung, Natursteinboden
+ Luxus Küche Miele (Anschaffungswert EUR 20.000,00, mit versenkbarem Dunstabzug, Induktionskochfeld, Rollladenschrank, viel Stauraum etc.), Natursteinboden
+ grosser Garten mit viel Privatsphäre und mit direktem Zugang
+ 2 nebeneinanderliegende große TG-Stellplätze (Wallbox nachrüstbar, PV-Anlage vorhanden)
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
+ eigener absperrbarer und für die Gemeinschaft nicht einsehbarer Kellerraum
+ Solaranlage 1,87 kwp
+ Klimaanlage vorgeplant
+ Kaminanschluss vorgeplant
+ Gartenhäuschen
+ Gemeinschaftseigentum: Waschkeller, Fahrradabstellplatz bei der Tiefgarage, Müllhäuschen
+ Luxus Küche Miele (Anschaffungswert EUR 20.000,00, mit versenkbarem Dunstabzug, Induktionskochfeld, Rollladenschrank, viel Stauraum etc.), Natursteinboden
+ grosser Garten mit viel Privatsphäre und mit direktem Zugang
+ 2 nebeneinanderliegende große TG-Stellplätze (Wallbox nachrüstbar, PV-Anlage vorhanden)
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
+ eigener absperrbarer und für die Gemeinschaft nicht einsehbarer Kellerraum
+ Solaranlage 1,87 kwp
+ Klimaanlage vorgeplant
+ Kaminanschluss vorgeplant
+ Gartenhäuschen
+ Gemeinschaftseigentum: Waschkeller, Fahrradabstellplatz bei der Tiefgarage, Müllhäuschen
Lage
Die Wohnung befindet sich in 85055 Ingolstadt, im Ortsteil Etting. Etting ist der nördlichste Stadtbezirk von Ingolstadt.
Der grösste Arbeitgeber Ingolstadts, AUDI, ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Mit der Linie 59 Etting – Bahnhof Ingolstadt Audi – Am Westpark – Klinikum wurde im Jahr 2021 eine Direktverbindung zu diesen Haltepunkten geschaffen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso Kindergärten und Schulen.
Die City von Ingolstadt mit zahlreicher Gastronomie und dem Donauufer liegt ca. 6 km entfernt.
In Ingolstadt gibt es ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes kulturelles Angebot.
Ingolstadt ist eine Großstadt mit über 140.000 Einwohnern, im Großraum Ingolstadt leben rund eine halbe Million Menschen.
Entfernungen zu den nächsten Großstädten:
– München ca. 85 km (1 h mit dem Auto über die A9)
– Regensburg ca. 75 km
– Nürnberg ca. 90 km
– Augsburg ca. 90 km
Der grösste Arbeitgeber Ingolstadts, AUDI, ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Mit der Linie 59 Etting – Bahnhof Ingolstadt Audi – Am Westpark – Klinikum wurde im Jahr 2021 eine Direktverbindung zu diesen Haltepunkten geschaffen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso Kindergärten und Schulen.
Die City von Ingolstadt mit zahlreicher Gastronomie und dem Donauufer liegt ca. 6 km entfernt.
In Ingolstadt gibt es ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes kulturelles Angebot.
Ingolstadt ist eine Großstadt mit über 140.000 Einwohnern, im Großraum Ingolstadt leben rund eine halbe Million Menschen.
Entfernungen zu den nächsten Großstädten:
– München ca. 85 km (1 h mit dem Auto über die A9)
– Regensburg ca. 75 km
– Nürnberg ca. 90 km
– Augsburg ca. 90 km
Sonstige Angaben
Die Wohnfläche wurde von einem unabhängigem Gutachterbüro berechnet. Der Raum im Souterrain mit insgesamt 20,7 m² Fläche wurde hierbei nur zur Hälfte angerechnet, die Terrasse von 12,4 m² nur zu einem Viertel.
Im Detail:
Gesamtfläche…………………………davon Wohnfläche
Flur ca. 10,14 m²……………………..10,14 m²
Schlafen ca. 12,97 m²……………..12,97 m²
Kind ca. 15,17 m²…………………….15,17 m²
Bad ca. 7,33 m² ………………………..7,33 m²
Kochen ca. 8,50 m² ………………….8,50 m²
Wohnen ca. 28 m²…………………..28,00 m²
Wintergarten ca. 23,56 m²………23,56 m²
Souterrainraum 20,70 m²………..10,35 m²
Terrasse 12,40 m² …………………….3,10 m²
abzgl. Putzdicke ca. 2,46 m²……..2,46 m²
Stauraum Keller ca. 15 m²………….0,00 m²
+ Gartenhäuschen ca. 10 m²……..0,00 m²
______________________________________________________________
gesamt ca. 161,31 m²………………116,66m²
Im Detail:
Gesamtfläche…………………………davon Wohnfläche
Flur ca. 10,14 m²……………………..10,14 m²
Schlafen ca. 12,97 m²……………..12,97 m²
Kind ca. 15,17 m²…………………….15,17 m²
Bad ca. 7,33 m² ………………………..7,33 m²
Kochen ca. 8,50 m² ………………….8,50 m²
Wohnen ca. 28 m²…………………..28,00 m²
Wintergarten ca. 23,56 m²………23,56 m²
Souterrainraum 20,70 m²………..10,35 m²
Terrasse 12,40 m² …………………….3,10 m²
abzgl. Putzdicke ca. 2,46 m²……..2,46 m²
Stauraum Keller ca. 15 m²………….0,00 m²
+ Gartenhäuschen ca. 10 m²……..0,00 m²
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gesamt ca. 161,31 m²………………116,66m²
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1999
- Endenergieverbrauch
- 120 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 27.09.2027
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Christina Jacobs
BLACKHOUSE-Immobilien
- Tel.:
- +49 8441 859 79 54
- E-Mail:
- info@blackhouse-immobilien.de
Goetheallee 1
85276 Pfaffenhofen an der Ilm