Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger und beliebter Wohnlage

Kaufpreis: 830.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 2025-10

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Pfaffenhofen a.d. Ilm

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstücksgröße: ca. 653 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 830.000,00 €

Außen-Provision: 1,79

Beschreibung

Die Immobilie ist reserviert und der Kaufvertrag ist in Vorbereitung.

Gerne kann bei BLACKHOUSE Immobilien ein Suchauftrag mit Wunsch-Kriterien kostenlos gestellt werden. Wir melden uns unaufgefordert, wenn wieder etwas Passendes im Angebot ist!

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage in einem der besten Wohngebiete von Pfaffenhofen a.d. Ilm.

– sofort frei! –

+ großzügiges ebenes Grundstück
+ 6 Zimmer mit knapp 190 qm Wohnfläche
+ voll unterkellert, viel Stauraum (+ ca.135 qm Nutzfläche, sogar teilweise beheizbar)
+ Südausrichtung Küche/Esszimmer/Wohnzimmer
+ Galerie
+ 2 voll ausgestattete Bäder
+ zusätzlich separates WC
+ Terrasse nach Süd und West (beide überdacht)
+ überdachter Eingangsbereich
+ grosser Westbalkon (überdacht), begehbar von Zimmer Kind1+2
+ moderne Raumaufteilung
+ große Einzelgarage mit Schuppen für Gartengeräte

Ausstattung

+ das Haus ist baujahrtypisch ausgestattet, das hochwertige Eichenstäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer ist in sehr gutem Zustand
+ geweisselt
+ die Fliesen (sowohl Bäder als auch Fussboden in Diele) sind in sehr gutem Zustand und müssten nur ausgetauscht werden, wenn ein moderneres Design gewünscht wird
+ Fussbodenheizung in Küche, Flur, Galerie, beide Bäder
+ überdurchschnittlich viele Steckdosen in Küche und Wohnräumen
+ Kachelofen im Esszimmer mit Betriebserlaubnis durch Kaminkehrer
+ für Gourmets: Gasanschluss für Gasherd in der Küche
+ offener Kamin im Aussenbereich (Terrasse vor Küche)
+ Starkstromanschluss in einem Kellerraum
+ viel Stauraum im Keller
+ Gasheizung 2013 neu

Lage

+ Pfaffenhofen a.d. Ilm liegt ca. 50 km nördlich von München und ca. 30 km südlich von Ingolstadt.
+ A 9 ca. 8 km
+ nächste Haltestelle kostenloser Stadtbus ca. 50 m
+ Bahnhof ca. 3 km, zu den Hauptverkehrszeiten verkehren ca. alle 30 Minuten Züge Richtung M und IN
+ Schulen (Grundschule, Realschule, Mittelschule und Gymnasium alle im Umkreis von 800m – 2km)
+ Kindergarten "Burzlbaam" mit Krippengruppen 100 m
+ Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt etc.) im Umkreis von 1 km
+ Gastronomie, Kaufhaus, Modegeschäfte, Friseure, verschiedene Ärzte, Bücherei etc. am Hauptplatz Pfaffenhofen ca. 2,5 km
+ Ilmtalklinik mit vielen Fachabteilungen ca. 2 km

Sonstige Angaben

Nach dem 2020 in Kraft getretenen und 2024 überarbeiteten Gebäudeenergiegesetz sind für den Käufer ggf. Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Was im Einzelnen zutrifft ist vom Käufer über eine fachkundige Stelle, z.B. einen Energieberater, zu erfragen.

Gerne können Sie eine Besichtigung vereinbaren, rufen Sie einfach an unter 08441/8597954 oder 0173/8294588 und vereinbaren einen Termin.

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1978

Endenergieverbrauch: 169,3 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 01.06.2035

Energieeffizienzklasse: F

wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Christina Jacobs

BLACKHOUSE-Immobilien

Tel.:: +49 8441 859 79 54

E-Mail:: info@blackhouse-immobilien.de

Goetheallee 1
85276 Pfaffenhofen an der Ilm

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger und beliebter Wohnlage

Technische Angaben

Kategorie

Geografische Angaben

Flächen

Ausstattung

Preise

Beschreibung

Ausstattung

Lage

Sonstige Angaben

Energieausweis

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