Paradies für Mensch und Tier: grosses Einfamilienhaus mit Offenstall 50 km nördlich von München

Die Historie der Immobilie:

Das grosse massiv mit Ziegeln gebaute Haus wurde ursprünglich ca. 1925 als Wohnhaus mit Schreinerei errichtet.

Vor rund 50 Jahren erwarb ein deutscher Schauspieler und Synchronsprecher (u.a. die deutsche Stimme von Sean Connery als James Bond, Al Pacino, Jean-Paul Belmondo, Alain Delon, Steve McQueen und jahrzehntelanger Standard-Synchronsprecher von Clint Eastwood) das Anwesen und baute hochwertig an und aus und modernisierte umfassend. Bekannt ist, dass in dieser bewegten Zeit die Münchner Schickeria dort gerne ein und ausging.

Vor rund 20 Jahren wechselte die Immobilie zuletzt den Eigentümer und wurde von einer Familie bewohnt. Seither wurden v.a. umfassende energetische Verbesserungen durchgeführt und das Haus erfüllt dadurch heutige Wohnansprüche. Zudem wurde es stilgetreu instandgehalten und modernisiert. Der weitläufige Garten wurde über die Jahre wunderschön gestaltet.

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Übersicht der baulichen Massnahmen:

in den 70ern:
o Schwimmbad im Aussenbereich
o Anbau im Anschluss an Bereich Wohnen und Essen
o teilweise Fussbodenheizung
o Wintergarten (Kaltwintergarten, ideal in der Übergangszeit und für warme Wintertage, sowie zum Überwintern von Pflanzen)

in den 2000ern und fortlaufend bis 2024
o Fenster und Terrassentüren von Bayerwald und Gaulhofer (Holz, Druck im Fensterrahmen KU 0,88-1,1 für 2fachverglast, im DG teils 3fachverlast)
o Haustür Bayerwald (2021)
o Pelletheizung (2005)
o Modernisierung der Elektroleitungen (fortlaufend, Glasfaseranschluss vorhanden)
o Bad im EG barrierefrei und behindertengerecht (ca. 2020)
o Küche neu (ca. 2020)
o Offenstall für bis zu 3 Pferde mit Paddock-Bereich
o Solarthermieanlage zur Beheizung Schwimmbad neue Pumpe ca. 2021

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei!

+ ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 165 m² im Erdgeschoss und ca. 68 m² im ausgebauten Dachgeschoss, sowie hälftige Anrechnung des Wintergartens mit ca. 12 m²
+ 2.237 m² grosses Grundstück

+ fürs Home-Office: Glasfaseranschluss vorhanden!! und viele Steckdosen

+ 5 Schlafräume
+ Büros (1 im EG/1 im OG)
+ Hauswirtschaftsraum
+ weitere Schlafmöglichkeiten in Speicherräumen (mit Fenster)
+ grosszügiger Bereich für Wohnen-Essen-Küche
+ 1 behindertengerechtes Bad im EG
+ 1 weiteres Bad im EG mit Sauna und direktem Zugang
Aussenbereich + Pool
+ über Solarthermie beheizbarer Aussenpool
+ separates WC im EG und OG
+ Wintergarten (Kaltwintergarten)
+ Kaminofen (funktionsfähig und zugelassen)
+ Pelletheizung (Bj. 2005 lt. Energieausweis) mit 8t-Lagerraum
+ 2 Carports

+ Offenstall (bis 3 Pferde oder sonstige Tiere wie Lamas oder Esel) mit Paddock-Bereich

+ eine Genehmigung zur Vermietung von Zimmern auf Zeit, z.B. über Plattformen wie Airbnb wurde erteilt. In letzter Zeit wurde dieses Vermietungsangebot stark nachgefragt und könnte für den Käufer bei Interesse eine lukrative Einnahmequelle bieten.

Makrolage:

Die Immobilie befindet in Bayern in der Hallertau, dem grössten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt.

Distanzen zu den nächsten Grossstädten/Infrastruktur:

– Münchener Innenstadt ca. 50 km
– Flughafen MUC (ca. 25 km, 20-30 Min. Fahrtzeit über die A9)
– ca. 3 km zur Anschlussstelle 66 der A9
– Ingolstadt ca. 35 km
– Regensburg ca. 75 km
– Nürnberg ca. 124 km

Mikrolage:

Die Immobilie liegt im Aussenbereich von Dürnzhausen, einem Ortsteil von Schweitenkirchen. Die Gemeinde Schweitenkirchen hat knapp 6.000 Einwohner.
Schweitenkirchen ist ca. 2,5 km entfernt. Dort gibt es eigentlich alles für den täglichen Bedarf:

+ neuer grosser Edeka-Markt mit gut sortierter Frischetheke
+ Getränkemarkt
+ Baumarkt
+ Gastronomie
+ Banken
+ Friseure
+ Allgemeinärzte, Zahnarzt
+ Kindergarten und Kinderkrippe
+ Grund- und Mittelschule
+ viele beliebte und gut geführte Vereine
+ zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Skiclub, Fussball, einen erfolgreichen Judo-Club, Tennis…
+ etc.

Weiterführende Schulen und Förderschulen gibt es im ca. 10 km entfernten Pfaffenhofen a.d.Ilm, eine FOS/BOS mit verschiedenen Fachrichtungen ist in Räumlichkeiten des bekannten Kloster Scheyerns in ca. 12 km Entfernung untergebracht.

Himmelsrichtungen:

Das Grundstück selbst hat Süd-Ost-Hanglage mit freiem Blick. In Nord-West grenzt ein Wald an, im Nord-Osten ist Wiese und landwirtschaftliche Fläche, im Süd-Westen ein Nachbaranwesen (ehemaliger Reiterhof).

Der weitläufige Garten/Weide wird durch einen Fahrweg mit Gatter an der rechten Grundstücksgrenze erschlossen, so dass Arbeiten mit Fahrzeugen und schwerem Gerät gut erledigt werden können. Für diesen Weg gilt auch ein notarielles Wegerecht zu Gunsten des Waldbesitzers der benachbarten Flurnummer.

Das Haus befindet sich in altersgemäss sehr gutem Zustand, da es laufend renoviert und instandgehalten wurde.

Bekannte Schäden:
– Folie und Abdeckung Schwimmbecken
– Eternitdach im Anbau (Pultdach) wurde repariert/abgedichtet
– das Dach des Anbaus und das Dach des ehemaligen Hühnerstalls haben vermutlich eine asbesthaltige Eindeckung.

Das Haus hat gemeinsam mit dem Nachbaranwesen eine Kleinkläranlage, sowie gemeinsamen Strom mit Zwischenzähler. Ein eigener Netzwerkanschluss ist beantragt und sollte im Frühjahr 2026 errichtet werden. Die Kosten hierfür betragen lt. vorliegendem Angebot des Bayernwerks voraussichtlich € 2.861,85
Die Kosten werden, vorausgesetzt sie fallen nicht vor notariellem Kaufvertrag an, vom Käufer getragen.