High-End Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: zum Flughafen MUC nur 39km

Der beigefügte virtuelle Rundgang zeigt:

Das Haus wurde individuell geplant und auf den ersten Blick fällt die elegante und edle Bauweise und Gestaltung auf, welche sich im Baukörper und dem gesamten Innenausbau wie ein roter Faden durchzieht. Alles ist stimmig, harmonisch, logisch aufgebaut, durchdacht und strukturiert.

Die Fakten:

+ Bezugsfertig & fast neu (Bj. 2018): das absolut neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (eigener Eingang) bietet ein unvergleichliches exklusives und luxuriöses Wohngefühl.
+ Privatsphäre: uneinsehbarer grosser Gartenbereich
+ Aussicht: weitläufiger Ausblick Richtung Westen zum Wald
+ Naturnähe: Wald ca. 100 m entfernt
+ Grosszügiges Raumangebot:
* auf 2 Etagen stehen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche im Innenbereich, sowie weitere 26,73 m² anrechenbare Fläche der Terrasse zur Verfügung
* ca. 3,40 Meter hohe Räume in Küche, Essen, Wohnen, Schlafen
* ca. 40 m² Küche-Essen Bereich
* ca. 30 m² Wohnbereich

Kaufpreis: bitte Anfrage

+ KFW 40+: extrem niedrige Energiekosten
+ PV-Anlage 6,3 kW, Batteriespeicher 6,3 kW
+ Smart-Home App-gesteuert
+ kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (für Allergiker wichtig)
+ Wärmepumpe von Stiebel Eltron
+ High-End Küche vom regionalen Küchenstudio Breitsameter, 2. Küche in der Einliegerwohnung (z.B. für Au-Pair, Pflegekraft, Kind, Besuch oder zur Vermietung)
+ High-End Badezimmer
+ Schlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleide/begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Masterbad
+ überall (bis auf Technikräume) Fussbodenheizung
+ Bodenbeläge slowakische Eiche und grossformatige Designfliesen
+ Eichetüren mit Horizontal-Maserung und verdecktem Türband
+ LED-Spots
+ Holz-Alu-Fenster 3-fach-Wärmeschutz-Verglasung
+ elektrische Raffstores, der gesamte Schlafbereich kann durch Rollläden komplett abgedunkelt werden
+ Kaminofen
+ barrierefreier Eingangsbereich und behindertengerechte Wohnmöglichkeit unten
+ riesige Doppelgarage mit el. Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus
+ zusätzlicher Stauraum im Gartenhaus ca. 25 m² (individuelle Anfertigung durch Schreiner)
+ professionelle Gartenplanung und -gestaltung

…und natürlich ist dieses Haus durch eine Alarmanlage gesichert!

Makrolage:

Das Haus liegt ca. 54 km nördlich der Münchener Innenstadt und ca. 39 km vom Flughafen MUC und ist über die A9-Autobahnzufahrt in ca. 8 km Entfernung infrastrukturell bestens angebunden.

Die Adresse ist im besten Ortsteil von Scheyern, Mitterscheyern, einer Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen. Der Ort Scheyern ist vor allem durch sein Benediktinerkloster bekannt, welches ursprünglich eine Burg der Wittelsbacher war.

Die nächstgelegenen Grossstädte sind

– München ca. 54 km
– Ingolstadt: ca. 34 km
– Augsburg: ca. 58 km

Mikrolage:

Ortsrandlage mit Blick zum nahegelegenen Wald in ruhigem Wohnviertel, überwiegend freistehende Einfamilienhäuser.

Mit rund 5.000 Einwohnern hat die Gemeinde Scheyern Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Friseur, Kinderkrippen und -gärten, Grundschule , Mittelschule, FOS und BOS und zahlreiche Vereine, sowie rund ums Kloster einen gemütlichen Biergarten, eine eigene Brauerei, sowie weitläufige Forste, Spazier- und Radwege.

Nur ca. 3,5 km entfernt ist Pfaffenhofen a.d. Ilm, eine Kreisstadt und grösste Stadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt wurde 2011 als weltweit lebenswerteste Kleinstadt mit dem renommierten LivCom-Award in Gold ausgezeichnet. Die Auszeichnung steht für Lebensqualität, Nachhaltigkeit, Umweltmanagement und Bürgerbeteiligung.
Hier ist ein Bahnhof, der im ca. 30-Min.-Takt das Pendeln nach München oder Ingolstadt komfortabel macht.
München und Ingolstadt verfügen über ICE-Haltestellen.
In Pfaffenhofen a.d.Ilm sind weitere Kinderkrippen und -gärten, mehrere Grundschulen (darunter eine staatl. anerkannte Montessori-Grundschule), eine Realschule und ein Gymnasium, sowie ein Förderzentrum.
Eine Auswahl möglicher Freizeitaktivitäten:
– Kletterzentrum
– Freibad und Hallenbad
– Fitnessstudios
– 25.000 m² Bürgerpark mit 6 m hohem Hopfenturm
– Eisstadion….
– Tennis
– zahlreiche Vereine

Arbeit – Bildung – Freizeit – Kultur

Mit rund 5.000 Einwohnern hat die Gemeinde Scheyern Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Friseur, Kinderkrippen und -gärten, Grundschule , Mittelschule, FOS und BOS und zahlreiche Vereine, sowie rund ums Kloster einen gemütlichen Biergarten, eine eigene Brauerei, sowie weitläufige Forste, Spazier- und Radwege.

Das nahegelegene Pfaffenhofen a.d. Ilm (ca. 3,5 km entfernt) ist eine Kreisstadt und grösste Stadt des gleichnamigen Landkreises.
Hier ist ein Bahnhof, der im ca. 30-Min.-Takt das Pendeln nach München oder Ingolstadt komfortabel macht.
München und Ingolstadt verfügen über ICE-Haltestellen.
In Pfaffenhofen a.d.Ilm sind weitere Kinderkrippen und -gärten, mehrere Grundschulen (darunter eine staatl. anerkannte Montessori-Grundschule), eine Realschule und ein Gymnasium, sowie ein Förderzentrum.

Eine Auswahl möglicher Freizeitaktivitäten:

– Kletterzentrum
– Freibad und Hallenbad
– Fitnessstudios
– Tennisplätze
– Kampfsportclubs
– 25.000 m² Bürgerpark mit 6 m hohem Hopfenturm
– Eisstadion….

Pfaffenhofen a.d. Ilm bietet allen Kulturinteressierten eine grosse Bandbreite an verschiedensten Veranstaltungen. Ob die regelmässig stattfindenden Rathaus-Konzerte, Ausstellungen oder Theateraufführungen: In Pfaffenhofen ist für jeden etwas dabei!