Alternative zum Haus: 6 Zimmer, 187 m² auf einer Ebene, citynah, Bj. 2022, Energie A+

Alternative zum Wohnen im Haus:
grosse Dachgeschosswohnung mit Möglichkeit zum Arbeiten (incl. sep. WC und Möglichkeit zur Einrichtung einer Büroküche)

+ keine Gartenarbeit und wundervoller Blick ins Grüne in den direkt angrenzenden Stadtwald
+ nahezu uneinsehbare Dachterrasse mit Ausrichtung nach 3 Himmelsrichtungen: Osten – Süden – Westen
+ Wohnung erstreckt sich über komplette Etage
+ riesiges Platzangebot auf 6 Zimmer verteilt (optionale Einliegerwohnung möglich) ca. 187 qm Wohnfläche
+ Baujahr 2022, neuwertiger Zustand
+ 2 moderne Badezimmer
+ hochwertige Einbauküche (Miele-E-Geräte, Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, viel Stauraum)
+ extrem niedrige Energiekosten durch excellenten energetischen Standard und optimaler sommerlicher Wärmeeschutz
+ verfügbar 01.02.2026

Wohnung:

+ helle, ruhige 6 Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Speis/Abstellraum und privatem Dachgarten
+ Glasfaseranschluss ComIN
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Raffstores im Wohnbereich und Rollläden zur kompletten Abdunkelung im Schlafbereich (alles zentral und dezentral steuerbar)
+ grosses Master-Bad mit Walk-in-Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch, Badmöbel des regionalen Premium-Herstellers "burgbad" in Greding
+ 1 separates WC
+ weiteres Gästebad mit Walk-in-Dusche und WC
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Wasserenthärtungsanlage

+ 1 Carport (Überhöhe+Überbreite) mit eigenem absperrbaren Fahrradabteil

+ 1 Aussenstellplatz mit Wallbox-Vorrichtung

+ weitere Aussenstellplätze, z.B. für Wohnmobil, können nach Absprache zusätzlich angemietet werden

– hervorragende Lage zwischen Stadtzentrum und Auwaldsee im aufstrebenden Stadtteil "Monikaviertel" von Ingolstadt, dem Stadtteil mit dem meisten Zuzug junger Mentschen und dem Aushängeschild für gelungene Stadtentwicklung der Stadt Ingolstadt
– in der lebendigen Innenstadt findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Attraktionen
– in ca. 1 km Entfernung Auffahrt A9, was Pendeln und Reisen erleichtert
– familienfreundliche Umgebung mit einem Kindergarten in nur 0,34 km
– Erlebnisbad "Donautherme" mit Saunalandschaft etwa 500 m entfernt
– Saturnarena (Veranstaltungen und Eishockey "Panther")
– Klenzepark ca. 700 m
– Naherholungsgebiet Auwaldsee ca. 1 km
– Grundschule in ca. 0,71 km, ideal für junge Familien
– fortführende Schulen:
Realschule ca. 1,07 km
Gymnasium ca. 1,63 km (es gibt insgesamt 7 Gymnasien mit verschiedenen Fachrichtungen, z.B. künstlerisch-musikalisch)
– attraktive Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Wohnumgebung
– sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel für eine einfache Fortbewegung in der Stadt

Entfernung zu den großen Arbeitgebern:
– Audi ca. 10 Min. mit dem Auto
– Airbus ca. 10 Min. mit dem Auto
– THI ca. 7 Min. mit dem Fahrrad
– Klinikum IN ca. 10 Min. mit dem Auto

Mietpreis:

Grundmiete incl. Küche ……EUR 2.400,00
Betriebskosten…………………EUR….180,00
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Miete gesamt …………………..EUR 2.580,00

zzgl. Kfz-Stellplätze (optional)
Carport ……………………………EUR…….55,00
Aussenstellplatz ……………….EUR…….35,00