Blick ins Grüne zwischen Zentrum+Auwaldsee

+ Moderne Hochparterre-Wohnung (Balkon 1/2 über Garten) mit Speis/Abstellraum zur Miete in Ingolstadt
+ Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
+ Energie A+, Bedarfsausweis
+ Baujahr 2022, neuwertiger Zustand
+ Großzügige Wohnfläche von ca. 125 m²
+ Insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ Zwei komfortable Badezimmer (1 Masterbad mit Walk-in-Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss, 1 Gästebad mit Walk-in-Dusche und WC)
+ Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche (E-Geräte Miele, Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, viel Stauraum etc.)
+ Sonniger Balkon vorhanden, auch schattige Bereiche im Garten vorhanden
+ Exklusive Wohnqualität auf einer Etage
+ Verfügbar ab dem 01.01.2026, nach Absprache ggf. früher

Wohnung:
+ helle, ruhige 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Speis/Abstellraum und privatem Aussenbereich (Balkon und Gartenanteil)
+ Glasfaseranschluss ComIN
+ 3-fach-Verglasung
+ kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ elektrische Rollläden (Schlafräume) und Raffstores (Wohnräume), zentral und dezentral zu steuern
+ grosses Master-Bad mit Walk-in-Dusche und Trapez-Badewanne, Doppelwaschtisch
+ weiteres Gästebad mit Walk-in-Dusche und WC
+ Badmöbel des regionalen Herstellers "burgbad"
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Grundwasserpumpe für Gartenwasser
+ Es gibt kein eigenes Kellerabteil: im Gemeinschaftskeller steht ein Schwerlastregal pro Mietpartei zur Verfügung (nicht absperrbar), sowie -je nach Stellplatzwahl- ein eigener absperrbarer Lagerbereich bei den Carports.

Kfz-Stellplätze (optional nach Verfügbarkeit zur Miete, akt. max. 3 Stellplätze)
+ Aussenstellplatz mit Wallbox-Vorrichtung
+ Carport (Überhöhe/Überbreite mit absperrbarem Lagerbereich)
+ weiterer Aussenstellplatz, z.B. Wohnmobil etc.

– Hervorragende Lage zwischen Stadtzentrum und Auwaldsee im aufstrebenden Stadtteil "Monikaviertel" von Ingolstadt, dem Stadtteil mit dem meisten Zuzug junger Menschen und dem Aushängeschild für gelungene Stadtentwicklung der Stadt Ingolstadt
– Im lebendigen Stadtzentrum findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen
– Perfekte Anbindung an die Autobahn, nur ca. 1 km entfernt, was Pendeln und Reisen erleichtert
– Familienfreundliche Umgebung mit einem Kindergarten in nur 0,34 km Entfernung
– Erlebnisbad "Donautherme" mit Saunalandschaft etwa 500 m
– Saturnarena (Veranstaltungen und Eishockey)
– Klenzepark ca. 700 m
– Naherholungsgebiet Auwaldsee ca. 1 km
– Grundschule bequem erreichbar in etwa 0,71 km, ideal für junge Familien
– fortführende Schulen: Eine Realschule ist nur ca. 1,07 km entfernt und ein Gymnasium befindet sich in 1,63 km Entfernung
– Attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnumgebung
– Gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel für eine einfache Fortbewegung in der Stadt

Entfernung zu den großen Arbeitgebern:
– Audi ca. 10 Min. mit dem Auto
– Airbus ca. 10 Min. mit dem Auto
– Media-Markt Saturn ca. 5 Min. mit dem Auto
– THI ca. 7 Min. mit dem Fahrrad
– Klinikum IN ca. 10 Min. mit dem Auto

Mietpreis:
Grundmiete incl. Küche EUR 1.817,00
Carport opt. mtl. EUR 55,00
Stellplatz mit Wallboxvorr. opt. mtl. EUR 35,00
weiterer Stellplatz opt. mtl. EUR 35,00
übrige Betr.kosten incl. Heizung EUR 170,00
und Warmwasser
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gesamt EUR 1.987,00
+ Stellplatz nach Wahl