Doppelhaushälfte Bj. 1991, Carport und Geräteschuppen/Werkstatt, Einzug ab Sommerferien 2026 möglich

Das Haus wurde 1991 von einer ortansässigen Firma in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Da die Eigentümer (das sind immer noch die Ersterwerber) in ein anderes Bundesland ziehen, wird diese Immobilie verkauft.

Es besteht keinerlei Renovierungsstau, die Doppelhaushälfte wurde stets eigengenutzt und dabei sorgfältig und professionell instand gehalten und gepflegt.

Die Zimmeraufteilung ist praktisch und zeitgemäß: im Erdgeschoß sind Küche, Wohnen, Essen sowie eine Garderobe und ein Gäste WC, im Dachgeschoß die Schlafräume und das Bad (mit Wanne und Dusche) untergebracht. Im Keller befinden sich Heizung/Technik/Öltanks, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein weiterer großer Raum.

Der kleine Garten wurde über die Jahre wunderschön gestaltet und die Bewässerung ist kostenlos, da es eine Grundwasserpumpe (Schwengelpumpe und Elektro) gibt.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte, klicke einfach durch die Fotogalerie!

letzte Modernisierungen:

+ Wartung und Erneuerung Verschleißteile Heizungsanlage (Vissmann) 2025
+ E-Geräte Küche: Spülmaschine (Miele), Backofen (Miele), Marken-Ceranfeld
+ Hauseingang Naturstein (Juramarmor) 2018
+ Fassadenanstrich 2012
+ Einbau Rauchwarnmelder (durch Kaminkehrer)

o 2011
+ neue Umzäunung (Doppelstabmatten)
+ neue Gartengestaltung mit Zugang zur Terrasse, Wasserspiel, Bepflanzung, Stützmauer neben Terrasse mit Sichtsteinen, neue Zuwegung (Pflasterarbeiten), Terrassenbelag neu mit Bankirai-Holzbelag etc.

o 2009/2010
+ Carport neu mit großem Gartengeräteschuppen/Werkstatt
+ elektrische Markise (Fa. Eberhardt GmbH)

o 2006/2007
+ Dachgaube neu verkleidet und isoliert, neues Fenster
+ Bad neu mit Elektro (Deckenspots)
+ Gäste WC neu
+ Einbau von 2 Speckstein-Schwedenöfen (Wohnen und im Dachgeschoß)

o über die Jahre teilweise neue Rollos, Dämmung der Rolllädenkästen

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Der Bezug könnte nach Erfüllung der notariellen Voraussetzungen bereits gegen Ende der Sommerferien 2026 erfolgen.

ca. 68,06 m² Wohnfläche im Erdgeschoß:
o Wohnen 29,81 m²
o Essen 12,21 m²
o Küche 9 m²
o Windfang 4 m²
o Flur/Garderobe 3,39 m²
o Gäste WC 1,65 m²
o Terrasse ca. 16 m², Anrechnung 50 %

ca. 54,19 m² Wohnfläche im Dachgeschoß:
o Schlafen 18,96 m²
o Zimmer 12,42 m²
o Zimmer 12,52 m²
o Bad 6,90 m²
o Flur 3,39 m²

+ Wohnen: Speckstein-Kaminofen, direkter Zugang zur Terrasse und Garten
+ Küche: E-Geräte von Miele, die Küche selbst ist noch vom Erstbezug und voll funktionsfähig. Sie ist im Kaufpreis incl. der teils neueren E-Geräte vollumfänglich enthalten.
+ Gäste WC: mit Fenster, Marken-Keramik und Marken-Armaturen
+ Bad: mit Fenster, Marken-Keramik und Marken-Armaturen, aufwändige Elektroinstallation/Belichtung
+ ein Zimmer im DG verfügt über einen weiteren Speckstein-Kaminofen
+ fast das gesamte Haus hat Fußbodenheizung, was einen evtl. geplanten späteren Umstieg des Energieträgers erleichtern sollte
+ alle Räume mit pflegeleichten Böden (Fliesen, Laminat)
+ Zugtreppe in den Spitzboden
+ Terrasse mit witterungsbeständigem WPC-Belag und elektrischer Markise
+ Waschmaschinenanschluß im Keller
+ Carport
+ geräumiger Schuppen mit Werkbank
+ Gewächshaus
+ Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe (Hand- und Elektrobetrieb möglich)
+ Voliere

Makrolage:

Die Stadt Neustadt an der Donau liegt in Bayern im Landkreis Kelheim auf halber Strecke zwischen Ingolstadt und Regensburg. Die Immobilie selbst ist direkt in der Stadt Neustadt, es gibt noch 22 Gemeindeteile, wovon Bad Gögging als berühmter Kurort am bekanntesten sein dürfte.

Distanzen zu den nächsten Großstädten und Arbeitgebern:

– Ingolstadt ca. 32 km (über B16 in ca. 35 Min. mit dem Auto erreichbar)
– Manching/Airbus ca. 26 km
– Regensburg ca. 47 km (über A93)
– München ca. 92 km (1h 8 Min.)
– Flughafen MUC ca. 80 km
– Nürnberg ca. 112 km
– Augsburg ca. 94 km (über B300)

Mikrolage:

Die Immobilie liegt ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt in einem angenehmen Wohnumfeld in schöner Nachbarschaft. Die Neustadt a.d. Donau hat insgesamt ca. 15.000 Einwohner und bietet alle Annehmlichkeiten einer lebenswerten Kleinstadt und einiges darüber hinaus:

+ Supermärkte, das Kaufland ist nächstgelegen in ca. 700m
+ Stadtzentrum mit Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,5 km
+ Allgemeinärzte, Zahnärzte, verschiedene Fachärzte am Ort oder im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar
+ Baumarkt in ca. 700 m
+ Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule direkt in Neustadt a.d. Donau, Realschule und Wirtschaftsschule (Abensberg), Gymnasium (Mainburg, Kelheim oder Rohr i. Niederbayern)
+ viele Freizeitaktivitäten, z.B.
o Fitnessstudio (700 m entfernt)
o zahlreiche beliebte und gut geführte Vereine
o Limes-Therme Bad Gögging
o tolle Radlstrecken entlang der Donau
o Naherholungsgebiet Mauerner Badesee (Foto s. Fotogalerie)
…

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es laufend renoviert und instand gehalten wurde.

Bekannte Schäden:
o der Außenwasserhahn ist abgesperrt, da er nicht funktionstüchtig ist
o Folie der Isolation im Spitzboden (Zwischensparrendämmung von 1991 mit ca. 16 cm Isover)

Last not Least: Neustadt liegt an der Donau, ist jedoch NICHT im Hochwasserrisikogebiet lt. Karte HT 100 (also Hochwasser die letzten 100 Jahre). Karte kann bei BLACKHOUSE Immobilien kostenfrei angefordert werden, die finanzierenden Banken brauchen diese manchmal.