Top Kapitalanlage! 8,76% EK-Rendite für € 50K Investment in Münchner Immobilie

Die Gewerbeeinheit ist vermietet und es wird aktuell eine voll im Trend liegende japanische Sushi-Bar mit Lieferservice betrieben:

Die Immobilie ist so konzipiert, daß sie natürlich auch als Ausstellungsfläche, Verkaufsraum, Beratungsbüro, etc. genutzt werden kann. Sollten für die individuelle Nutzung besondere Genehmigungen erforderlich sein, bitte diese individuell selbst anfragen.

Yoko Sushi bietet frisches Sushi, das neben München in Berlin, Hamburg, Dortmund, Leipzig, Potsdam, Köln, Braunschweig uvm. online bestellt werden kann.

Das boomt und ist v.a. bei Berufstätigen und Bewohnern der umliegenden Wohnhäuser sehr beliebt. Der Kunde wohnt sozusagen vor der Tür. Und wenn nicht, dann wird er mit einem der flotten Scooter beliefert. Für ganz Eilige wird das Essen im Lokal oder an einem der beiden (genehmigten) Tische im Aussenbereich/Passage serviert.

Der Mietvertrag in heutiger Fassung beginnt am 01.08.2024 und läuft bis 30.06.2029.

mtl. Miete € 1.500,00
+ 1 TG Stellplatz + 3 weitere angemietete Aussenstellplätze € 200,00
akt. Betriebskostenvorauszahlung € 300,00

Berechnung der Eigenkapitalrendite bei einem angenommenen EK-Einsatz von € 50.000,00:

Jahreskaltmiete € 18.500,00
– lfd. Kosten p.a. € 731,28
= Jahresnettomiete € 17.868,72

– Zinskosten p.a. € 13.487,94 (angenommener Zins nom. 4 %)
= Jahresüberschuss: € 4.380,78

EK-Rendite = 4.380,78 : 50.000 x 100 = 8,76 %

Bei einer Reduzierung des eingesetzten Eigenkapitals könnte durch den sogenannten Leverage-Effekt die EK-Rendite noch etwas erhöht werden, bei einer Erhöhung des eingesetzten Eigenkapitals verringert sich diese anteilig.

Sämtliche Unterlagen und Informationen, wie z.B. Mietvertrag, Wohngeldabrechnungen, Hausordnung, Baubeschreibung, Energieausweis etc. liegen geordnet vor und können zur Verfügung gestellt werden.

Ebenso liegt eine Vermieterbescheinigung über stets pünktlich und vollständig bezahlte Miete vor.

+ Ladenlokal ca. 61,5 m²

+ 1 Lagerraum im Lokal

+ 1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 15.000)

+ 3 Aussenstellplätze sind aktuell zusätzlich für das Objekt angemietet, sind jedoch nicht Kaufgegenstand

+ 1 absperrbares Kellerabteil ca. 6-7 m²

+ mit verkauft werden: Bodenbelag, Beleuchtung, Zwischendecke, Entlüftung

+ die voll ausgestattete Küche und die Möblierung sind Eigentum des Pächters

+ Stadt: Landeshauptstadt München (Bundesland Bayern, Deutschland)

+ Stadtteil: Ramersdorf, ein beliebtes Wohnviertel im Süd-Osten Münchens mit schnell zu erreichendem Naherholungsgebiet Ostpark und dem am Ostpark angrenzenden Michaelibad (Sommer wie Winter geöffnet mit grosser Wasserspiel-Landschaft und weitläufiger Saunalandschaft)

+ Beschreibung Stadtteil: Ramersdorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München, da hier z.B. die Autobahn München-Salzburg beginnt bzw. endet, weshalb Ramersdorf auch als "Tor zum Süden" bezeichnet wird

+ gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr

+ Distanz zur City München ca. 4,5 km

+ Die Immobilie ist hauptsächlich von Wohnbebauung und von kleineren Gewerbeeinheiten umgeben

+ Lage im Haus: das Lokal hat eine grosse nach Nord-Westen ausgerichtete Glasfront und liegt in einer kleinen Passage an der Ottobrunner Strasse; innerhalb der Einheit gibt es noch weitere kleine Geschäfte

Die ideale Lage für eine Top-Kapitalanlageimmobilie!

Die gesamte Einheit befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie laufend renoviert und instandgehalten wurde.

letzte Renovierungen:

am Haus: vor ca. 3 Jahren: gesamte Malerarbeiten Fassade (Wand und Balkone)

im Lokal: 2024 Neugestaltung und umfassende Renovierung
– Böden: Fliesen und Laminat
– Wände: in Küche neu gefliest
– Änderung Raumaufteilung: Lagerraum ggü. Küche abgetrennt