+ Lichtdurchflutetes neuwertiges Haus mit 2 Vollgeschossen und Walmdach.
+ insgesamt 6 gleichwertige Schlafräume/Büros: 4 x im OG, 1 x im EG (Gästezimmer o. Büro), 1 x im Hanggeschoss mit Terrasse (Einliegerwohnung)
+ Bj. 2020 als Niedrigenergiehaus (Energie A+) in Holzständerbauweise von DAN-WOOD. + Mit Einliegerwohnung ausgebautes Hanggeschoss (massiv) und Doppelgarage.
+ Besucherparkplatz vor dem Haus
+ beheizter (extra Wärmepumpe) Salzwasser-Aussenpool mit Überdachung
+ im Neubaugebiet:
+ schöner Westhang
+ ansprechende Gestaltung der Strasse mit kleinen Kreiseln
+ kein Durchgangsverkehr (Sackgasse)
Ausrichtung Haus:
Nord: Doppelgarage, Eingang Einliegerwohnung
Ost: Haupteingang, Küche, Büro, Technik
Süd und West: Wohnen, Schlafen, Kind, Gast
– grosse Wohnung im Erdgeschoss und 1.OG ca.150,64 m²
– kleine Wohnung (Einliegerwohnung) im Hanggeschoss ca. 63,66 m² mit eigenem Eingang
– rechnerischer Preis pro m² Wohnfläche: 3.686,42 EUR
– aktueller Pachtpreis pro m² Grundstück: 2,80 EUR/m²; bei einer Fläche von 727 m² somit 2.035,60 EUR jährlich, nur 0,78 % jährlich vom Bodenrichtwert in Höhe von 360,00 EUR/m² )
Die Immobilie ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und wäre nach Absprache sofort bezugsfrei!
Technische Angaben
- ImmoNr
- 2026-39Geis
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Geisenhausen
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 214 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 727 m²
- Anzahl Zimmer
- 8
- Anzahl Schlafzimmer
- 6
- Anzahl Badezimmer
- 3
- Anzahl sep. WC
- 1
- Anzahl Terrassen
- 2
Ausstattung
Terrasse
- Befeuerung
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Etagenzahl
- 2
- Stellplätze
- 2 Garagen
Preise
- Kaufpreis
- 790.000,00 €
- Außen-Provision
- 1,79
Beschreibung
Ausstattung
Hauptwohnung:
150,64 m² Wohnfläche
o Erdgeschoss:
– Küche mit Theke, Miele E-Backofen und Miele-Mikrowelle, Bora-Induktions-Kochfeld
– riesiger Wohn- Essbereich mit doppelflügliger Türe zur Diele und grossen Glastüren, tolle Aussicht
– Gästezimmer (auch nutzbar als Home-Office o. Schlafraum)
– Gästebad/WC
– Technik
o Obergeschoss:
– Vollgeschoss ohne Dachschräge
– 4 etwa gleich grosse Zimmer (Schlafen/Home-Office/Kind…)
– Masterbad mit Tageslicht, Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Handtuchwärmer
Einliegerwohnung:
63,66 m² Wohnfläche
o Hanggeschoss mit Tageslicht
o eigener Eingang
o Küche Wohnen Essen: Küche mit Miele-Backofen und Miele-Mikrowelle, Bora-Induktionskochfeld
o Bad mit Walk-in-Dusche und Handtuchwärmer
o Schlafzimmer
o direkter Zugang zur Terrasse/Poolbereich vom Wohnbereich aus
Aussenbereich/Garten:
o überdachter Salzwasser-Aussenpool, beheizt mit eigener Wärmepumpe
o Gartenhaus
o Regenwasser-Sickerschacht
Technik:
o Heizung: Erdwärmepumpe von Nibe
o Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich
o PV-Anlage: Anschlüsse vorhanden
o Blitzableiter
o Wasserenthärtungsanlage
Sonstiges:
o unterkellerte Doppelgarage
o Gartenhaus (Holz)
Wohnen und Arbeiten:
o Internet-Geschwindigkeit lt. Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload
Glasfaser-Anschluss ist bereit in Auftrag gegeben
150,64 m² Wohnfläche
o Erdgeschoss:
– Küche mit Theke, Miele E-Backofen und Miele-Mikrowelle, Bora-Induktions-Kochfeld
– riesiger Wohn- Essbereich mit doppelflügliger Türe zur Diele und grossen Glastüren, tolle Aussicht
– Gästezimmer (auch nutzbar als Home-Office o. Schlafraum)
– Gästebad/WC
– Technik
o Obergeschoss:
– Vollgeschoss ohne Dachschräge
– 4 etwa gleich grosse Zimmer (Schlafen/Home-Office/Kind…)
– Masterbad mit Tageslicht, Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Handtuchwärmer
Einliegerwohnung:
63,66 m² Wohnfläche
o Hanggeschoss mit Tageslicht
o eigener Eingang
o Küche Wohnen Essen: Küche mit Miele-Backofen und Miele-Mikrowelle, Bora-Induktionskochfeld
o Bad mit Walk-in-Dusche und Handtuchwärmer
o Schlafzimmer
o direkter Zugang zur Terrasse/Poolbereich vom Wohnbereich aus
Aussenbereich/Garten:
o überdachter Salzwasser-Aussenpool, beheizt mit eigener Wärmepumpe
o Gartenhaus
o Regenwasser-Sickerschacht
Technik:
o Heizung: Erdwärmepumpe von Nibe
o Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich
o PV-Anlage: Anschlüsse vorhanden
o Blitzableiter
o Wasserenthärtungsanlage
Sonstiges:
o unterkellerte Doppelgarage
o Gartenhaus (Holz)
Wohnen und Arbeiten:
o Internet-Geschwindigkeit lt. Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload
Glasfaser-Anschluss ist bereit in Auftrag gegeben
Lage
Makrolage:
Die Immobilie befindet sich in Bayern in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt.
Distanzen zu den nächsten Grossstädten/Infrastruktur:
– Flughafen MUC ca. 39 km (ca. 30 Min. Fahrtzeit über die A9)
– Anschlussstelle 66 zur A9 ca. 1 km entfernt
– Ingolstadt ca. 31 km
– Regensburg ca. 75 km
– Nürnberg ca. 120 km
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Geisenhausen von Schweitenkirchen. Die Gemeinde Schweitenkirchen hat knapp 6.000 Einwohner. In Schweitenkirchen gibt es eigentlich alles für den täglichen Bedarf:
+ neuer grosser Edeka-Markt mit gut sortierter Frischetheke
+ Getränkemarkt
+ Baumarkt
+ Gastronomie
+ Friseure
+ Banken
+ Allgemeinärzte, Zahnarzt
+ Kindergarten und Kinderkrippe
+ Grund- und Mittelschule
+ viele beliebte und gut geführte Vereine
+ zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Skiclub, Fussball, einen erfolgreichen Judo-Club, Tennis…
+ etc.
Das nächste Gymnasium ist im ca. 7 km entfernten Wolnzach.
Andere weiterführende Schulen und Förderschulen gibt es im ca. 8,6 km entfernten Pfaffenhofen a.d. Ilm, eine FOS/BOS mit verschiedenen Fachrichtungen ist in Räumlichkeiten des bekannten Klosters Scheyern in ca. 16 km Entfernung untergebracht.
Die Immobilie befindet sich in Bayern in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt.
Distanzen zu den nächsten Grossstädten/Infrastruktur:
– Flughafen MUC ca. 39 km (ca. 30 Min. Fahrtzeit über die A9)
– Anschlussstelle 66 zur A9 ca. 1 km entfernt
– Ingolstadt ca. 31 km
– Regensburg ca. 75 km
– Nürnberg ca. 120 km
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Geisenhausen von Schweitenkirchen. Die Gemeinde Schweitenkirchen hat knapp 6.000 Einwohner. In Schweitenkirchen gibt es eigentlich alles für den täglichen Bedarf:
+ neuer grosser Edeka-Markt mit gut sortierter Frischetheke
+ Getränkemarkt
+ Baumarkt
+ Gastronomie
+ Friseure
+ Banken
+ Allgemeinärzte, Zahnarzt
+ Kindergarten und Kinderkrippe
+ Grund- und Mittelschule
+ viele beliebte und gut geführte Vereine
+ zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Skiclub, Fussball, einen erfolgreichen Judo-Club, Tennis…
+ etc.
Das nächste Gymnasium ist im ca. 7 km entfernten Wolnzach.
Andere weiterführende Schulen und Förderschulen gibt es im ca. 8,6 km entfernten Pfaffenhofen a.d. Ilm, eine FOS/BOS mit verschiedenen Fachrichtungen ist in Räumlichkeiten des bekannten Klosters Scheyern in ca. 16 km Entfernung untergebracht.
Sonstige Angaben
Erbbaurechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung Geisenhausen, vertreten durch den örtlichen Pfarrer.
Sehr günstig! jährlicher Erbbauzins nur 2,80 EUR pro m², bei einer Fläche von 727 m² somit 2.035,60 EUR mit Wertsicherungsklausel, Laufzeit 99 Jahre (-10.09.2116); das entspricht nur 0,78 % jährlich vom Bodenrichtwert in Höhe von 360,00 EUR/m² und soll u.a. dazu dienen, auch einkommensschwächeren Haushalten ein eigenes Haus zu ermöglichen.
Mit einer Restlaufzeit von 90 Jahren ist eine Bankfinanzierung problemlos möglich. Nähere Infos, was ein Erbbaurecht ist und wie es funktioniert gerne bei Christina Jacobs, gelernte Bankkauffrau mit 25 Jahren Finanzierungserfahrung anfragen. Angaben aus Erbbaurechtsvertrag vom 11.09.2017 (liegt vor und kann eingesehen bzw. zugesandt werden).
Sehr günstig! jährlicher Erbbauzins nur 2,80 EUR pro m², bei einer Fläche von 727 m² somit 2.035,60 EUR mit Wertsicherungsklausel, Laufzeit 99 Jahre (-10.09.2116); das entspricht nur 0,78 % jährlich vom Bodenrichtwert in Höhe von 360,00 EUR/m² und soll u.a. dazu dienen, auch einkommensschwächeren Haushalten ein eigenes Haus zu ermöglichen.
Mit einer Restlaufzeit von 90 Jahren ist eine Bankfinanzierung problemlos möglich. Nähere Infos, was ein Erbbaurecht ist und wie es funktioniert gerne bei Christina Jacobs, gelernte Bankkauffrau mit 25 Jahren Finanzierungserfahrung anfragen. Angaben aus Erbbaurechtsvertrag vom 11.09.2017 (liegt vor und kann eingesehen bzw. zugesandt werden).
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2020
- Endenergiebedarf
- 15 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 24.05.2031
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Christina Jacobs
BLACKHOUSE-Immobilien
- Tel.:
- +49 8441 859 79 54
- E-Mail:
- info@blackhouse-immobilien.de
Goetheallee 1
85276 Pfaffenhofen an der Ilm